Получите значительную экономию на операциях с недвижимым имуществом

- При застройке
- При сдаче недвижимости или земли в аренду
- При любых других операциях с недвижимыми активами

Компания Вермонт Финанс предлагает строительным компаниям, заказчикам-застройщикам (девелоперам), главным подрядчикам, арендодателям и собственникам средней и крупной недвижимости новый инструмент достижения максимальной экономической эффективности.
Создав на базе управляющей компании закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), можно получить значительную экономию при обращении активов на рынке недвижимости.

Какие преимущества получают строительные компании (компании инвесторы, заказчики-застройщики):

1.    Снижение налогообложения.

«Упакуйте» активы в ЗПИФ - и получите возможность снизить налогообложение.
Паевой инвестиционный фонд дает налоговые преимущества.  ЗПИФы недвижимости фактически не уплачивают налог на имущество, находящееся в активах фонда, так как в действительности сами являются имущественной структурой. По российскому законодательству ПИФы не являются юридическими лицами, а значит на время деятельности не уплачивают налог на прибыль. Налог на прибыль уплачивается только тогда, когда инвестор (владелец паев) получает средства из фонда  - при продаже пая, выплате дохода или ликвидации фонда. Благодаря этому полученная фондом прибыль может реинвестироваться внутри фонда без ее уменьшения на налоги.

А также получите дополнительные преимущества:

2. Защита и консолидация активов в рамках ЗПИФ.
ЗПИФы позволяют защищать и консолидировать активы (включая недвижимость) в рамках одной Управляющей компании.


3. Повышение стоимости активов за счет консолидации и прозрачной структуры, а также повышение стоимость активов за счет процедуры оценки.
Как любая другая ценная бумага пай имеет свойство повышения стоимости актива.

Это интересно

Рассчитайте экономическую эффективность и посмотрите принцип работы и преимущества использования механизма ЗПИФ  на примере рентных фондов

4. За счет ЗПИФ повышается ликвидность активов.
Пай ЗПИФа, как ценная бумага, повышает ликвидность активов.

5. ЗПИФ – как альтернатива долевому виду инвестирования.
ЗПИФы могут являться альтернативой долевому участию в строительстве; благодаря особенностям структуры паевого фонда на его базе можно создать систему взаимодействия инвесторов с застройщиком.

6. Аккумуляция финансовых средств инвесторов на длительный срок.
ЗПИФы позволяют аккумулировать финансовые средства различных инвесторов на длительный срок.

7. Снижение рисков благодаря разделению участников строительных проектов.
ЗПИФы позволяют отделять риски и доходы отдельных строительных проектов друг от друга и от рисков участников.

8.    Обеспечение многоуровневого контроля и защиты инвестированных средств.
Строго целевое использование средств, инвестированных в ЗПИФ, многоуровневый контроль и защита.

9. Вы можете начать уже сейчас.
Благодаря предложению «Готовая управляющая компания» Вы можете получить преимущества в самое ближайшее время, не тратя время на создание управляющей компании.

Что для этого нужно:

1.    Купить готовую управляющую компанию или создать её с нуля.
2.    Создать закрытый паевой инвестиционный фонд.
3.    «Упаковать» проекты и активы в закрытый паевой инвестиционных фонд.


Как выглядит (что представляет из себя) типичная структура ЗПИФ?

На базе управляющей компании создается закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), в который «упаковываются» проекты и активы:

Рис. 1. Типичная структура ЗПИФ.

Как это работает:

1. Для застройщиков (девелоперов):
 

Рис. 2. Схема взаимодействия ЗПИФ для застройщиков.
  
2. Для владельцев недвижимости и арендодателей:

Рис. 3. Схема взаимодействия ЗПИФ для владельцев недвижимости.

Что в итоге:

1. Увеличение чистой прибыли, благодаря отсутствию амортизационных расходов, налога на имущество и налога на прибыль.


Рис.4. Динамика роста чистой прибыли от обращения активов в ЗПИФ (Руб. за 10 лет)


2. Увеличение стоимости активов на рынке.

Благодаря тому, что пай как любая другая ценная бумага имеет свойство повышения стоимости и ликвидности активов закрытого паевого инвестиционного фонда.

Рис.5. Динамика роста рыночной стоимости активов, «упакованных» в ЗПИФ (Руб. за 10 лет)

Подробную информацию Вы можете получить у наших специалистов.

Группа компаний Вермонт – моделирование финансового пространства.


Посмотреть все предложения